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悉尼楼市撑不住了?房价迎6年来首次下跌

来源:原创 编辑:admin 时间:2019-04-15 00:13
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  悉尼和是两大知名的海滨旅游城市,同时也是房产交易最活跃的两个城市,这两大城市常年来的房价上涨支撑了房价的整体上行,然而最近悉尼和的房价都出现了明显下跌,这也导致房价自2012年以来首次下滑。

  坚挺了数十年的房产最近陷入了“低潮”。据英国《卫报》报道,悉尼和的房价下跌导致全国房价迎来6年来的首次下跌。两大城市悉尼和的房地产占到了全国房地产总产值的三分之二,一直以来全国房价走势与两地密切相关。

  根据研究机构Domain的报告,截至今年6月,在过去的12个月里全国房价下跌了1%,悉尼的独栋住宅房价降幅达到4.5%,公寓价格也下降了3.5%,悉尼房价迎来2008年金融危机以来的最大降幅。而据ABC News最新报道,的房价在二季度的降幅为1.8%,超过了悉尼同期的1.1%。

  “的房价近十年来整体比较平稳。但自从2017年年底以来,的房价就持续下跌,”在生活近10年的华人杨先生在接受《每日经济新闻》记者采访时说。

  杨先生目前居住在的北区(Bundoora),开车行驶过的市中心,一路往北,道路两旁可以看见一幢幢新公寓正在开工建设。

  杨先生告诉《每日经济新闻》记者:“政府近几年大力支持新建公寓住宅。这些公寓主要集中在大学周围和交通便利的地方,比如公交车站和火车站旁边。基本上郊区的火车站旁边都有在建和新建公寓。”

  据ABC News报道,悉尼所在的新南威尔士州政府计划在2021年前,每年新建6.1万户住宅。统计局7月初的数据显示,目前在新南威尔士州,有超过6.6万套在建公寓住宅。同时,有大约2万套公寓住宅处于闲置状态。在悉尼的西北片区包括Riverstone, Rouse Hill和Marsden Park等区域,在2026年之前将会建设超过3.3万户新住宅。

  当地政府还计划在2019年之前将90%的住房建设审批流程缩短到40天以内。同时推进重新分区的规划,以平衡区域的房价。

  此外,据《卫报》报道称,紧缩的信政策导致了悉尼和的房价下跌。当地许多银行机构在政府的监管压力下加强了购房者的款审批,降低了款额度。

  知名房地产数据平台CoreLogic的分析师卡梅隆库什(Cameron Kusher)表示,悉尼房价已经连续12个月下跌。收紧的信政策,令大多数购房者无法借到之前额度的购房款,这限制了他们的购房能力。

  悉尼著名房地产公司PW Realty的销售主管Laurence告诉《每日经济新闻》记者:“此前的信政策无论是在手续办理、款额度上都相对宽松。款政策一收紧,海外投资者无法从银行获得房,导致许多投资者选择交房之前转卖,甚至亏钱转让。”

  Laurence告诉《每日经济新闻》记者:“在2015年至2016年楼市火爆之时,海外投资者购房的数量一度占到当地房产市场的13%左右,华人则占其中的30%左右,但买房的主体仍然是当地人。”

  Laurence还表示,进入2018年以来,受海外投资者印花税比例上调等因素共同作用,房产市场进入一轮萎缩期,从售价和成交量上来看都远不如前两年。

  近年来,加强了房地产投资的管控,尤其加强了对外国人投资房地产的管控。而悉尼和一直以来都是华人置业的热门城市。杨先生表示,在这边定居的华人基本上都会买自住房,条件好的会买投资房。

  在大势不甚理想的状况下,区位的重要显得更加突出。比如悉尼北区的Chatswood,公寓价格平稳上升,包括周边的Artarmon和Pymble等区也逆势上扬。

  杨先生告诉记者:“房价的跌幅现在还说不准,好区位的房子依旧抢手。另外,中位价在65万左右的区因为受到政府补贴以及刚需支撑,依旧有不小的涨幅。对于那些位置不好以及有硬伤的房子,在市场上就很难出手了,比标价降低10%~20%出售的情况也时有发生。”

  值得一提的是,南部的霍现在正处于房价“洼地”。研究机构Domain的分析师鲍威尔指出,大量的资本从与悉尼涌入霍。导致霍的房价在所有首府城市中增长速度最快,高达15.9%。

  在谈到房价下跌对生活的影响时,杨先生则表示没什么影响。“的通货膨胀率一直不高,常年维持在2%左右。食品价格涨幅不大,超市生活消费品也经常促销。”杨先生如是说。

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  这锅也好背,中国政府管制严了,国内想去买房的钱出不好出去了,或者说是出去的成本太高了。

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