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悉尼留学租房和中介谈判技巧

来源:原创 编辑:admin 时间:2019-05-28 03:52
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  说起租房,不论国内国外相信都是一件很头疼的事情了,自己找太麻烦,而且怕被骗,找中介吧又太贵,得掏中介费。而且现在很多房东为了省事都把房子托管在了中介公司的手里,想找房子基本得通过中介,国内租房还好一点,如果出国留学租房,那是相当的麻烦。最近有很多去悉尼留学租房的小伙伴都咨询小编,有什么好技巧没有,今天就来为大家介绍一下租房中介费是多少以及找中介租房的技巧,悉尼留学的小伙伴们一起来了解了解。

  租房中介费一般是签订租房合同时一次付清的,一般为租赁双方各承担月租金35%,且大于该金额,也有免中介费的,但往往这类都是把租金提高。政府规定中介共收一个月,比例自己分配;一般人小中介都收租客一个月,大公司比较也不一样,是收房东和租客各一半,应该是收租客方少的。

  通过中介租房要比自己找房有着以下:中介公司一般某个特定区域房子十分熟悉,可以帮租客快速定位租房需求。租房中介手中掌握着很多房源供租客选择,租客只需要将自己的租房要求告诉中介,就可以等着中介推荐房源,看房验房啦,自己不用去筛选繁杂的租房信息,十分省心。而且不少好的中介公司还提供后续的各种物业服务,比如换灯泡、修家具等,让租客感觉十分方便。同样中介也有其弊端,高昂的中介费、行业不规范出现很多黑中介以及接近扰的中介电话等等。那么租房子需不需要中介帮忙呢?小编认为这要根据自己的实际情况考虑。对于时间充足,不嫌麻烦的人来说,自己找房可以省下不少中介费用。而对于急着租房又嫌麻烦的人来说,租房找中介是个不错的选择。

  要想通过中介租房,有很多途径。一,通过网上租房信息找到中介。各大租房网站上肯定有很多中介公司发布出租信息,租客只需要从中选取靠谱的就行。二,通过门店找中介。中介公司一般在社区设有门店,租客如果想租某个区域的房子,可以在这个区域内转转,总能发现几个中介门店。三、发布求租信息等中介联系。可以在求租网站上发布求租信息,将租房要求写清楚,肯定会有中介主动联系。

  租房中介中肯定会有一些黑中介存在,这时就需要仔细辨别,防止自己被骗。另外中介服务水平的好坏也差别很多,找一家靠谱服务好的公司十分必要。好的中介公司有以下特点:熟悉房源;理解力强,知道你的要求有哪些;有时间意识,能为你的时间点着急;负责任,能帮你修好房间里缺失的东西。鉴别好中介主要有以下几种方法:1、网上发布信息的真实,如果在网上看到房源在电话咨询时被告知全部都租出去了,那就要小心中介可能是在发布虚假信息揽客。2、门店不正规、业务人员不专业的、无营业执照的好不要找。3、可以在网上搜索中介的相关评价,辨别中介的好坏。

  找中介租房除了要付房租外,还需要付中介费。因此和中介砍价主要是两个方面。1、砍房租:中介出租的房子尤其是房东完全托管的房子一般都有砍价的余地,可以通过找房子的毛病、长租、取得同情等方式砍价。2、砍中介费:中介服务费一般是按照半个月的房租收取,如果是合租或者房屋租金较多时可以和中介商议免除中介费。

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  1、这个小区没有你要的户型(可能只是他手里没有,如果是收中介费的中介,会处于多收中介费的目的,推荐高价格的房源);

  2、中介费不能再低了(中介费的弹好像大,虽然不知道底线是多少,感觉下次可以试试砍一半);

  4、同时有好几个客户在看这个房源,要是看好需要尽早签下来(其实可能其他几个客户都没看好);

  要选择正规的房屋中介机构,可以在网上或者到工商局查询所选中介机构的资质情况,了解公众对该中介机构的评价。另外不要过份依赖租房中介公司,切勿轻信中介人员的信口雌黄,一定要实地看房,了解房屋的真实情况。要了解清楚租房合同是与谁订立,是与房东签还是与中介公司签。签约时要仔细查看房产证、房屋租赁委托书等相关证件,防止被骗。和中介签合同交钱一定要弄清楚是定金还是订金或者房租,不同名义法律效益也不同。后要保存好的书面材料,以备必要时给自己证据。

  上面就是今天给大家介绍的有关租房中介费是多少以及找中介租房的技巧的全部知识,无论是新租房子还是换租改善生活,如果自己没有时间和精力,找中介租房帮忙是一个好办法。

  说了这么多,相信大家心里应该有点底了吧,了解中介的套路与一些技巧后,再去找房心里就更踏实了。

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